REIT（不動産投資信託）

投資家から集めたお金を不動産へ投資するものをREIT（Real Estate Investment Trust ：リート）といいます。不動産投資信託ともいいます。

REITは投資先進国のアメリカやヨーロッパでは古くからありましたが、日本では法改正後の2001年ごろから多く設定されるようになりました。

たんにREITという場合は外国のものも含む場合があり、日本のものと特定していう場合はJ-REIT（日本版不動産投資信託）と呼ぶこともあります。

REITは、おもにオフィスビルや賃貸マンションなどの不動産を購入し、賃料収入など不動産から得られた利益を投資家に配当します。

投資法人というかたちを取っており「資産の75%以上を不動産で保有しなければならない」「利益の90%以上を配当しなければいけない」というルールのもとに運用されています。

REITには上場されているものと非上場のものがあり、上場されているREITは株式やETFと同じように売買が可能です。

株式とくらべて値動きがゆるやかで、国債や預貯金のように元本保証はないものの、比較的安定した賃料収入がその魅力のひとつになっているようです。

ハイリスク・ハイリターンの株式と比較してミドルリスク・ミドルリターンともいわれます。

[ メリット ]
プロに運用を任せられること、不動産という大きな資産へ小額から投資できること、分散投資が可能なこと、そしてなんといっても比較的安定した高い分配金が魅力です。

また、自分は借金を背負わずに「財務レバレッジ」（借入金による利益の拡大）の恩恵を受けられることや、不動産が物価の上昇（インフレ）に強いことも大きなメリットです。

[ デメリット ]
賃料収入が減る（分配金が減る）こと、金利上昇で借金の負担が大きくなり利益が減ってしまうこと、災害による建物倒壊などのおそれがあることなどがデメリットです。

とうぜんですが、元本保証がないということにも注意しましょう。